MOE / MOA :

EKAU / NFAU / Maîtrise d’œuvre complète – Maître d’ouvrage privée

Location:

France

Surface:

2129.80 m² Parcelle
5388 m² SDP

Date:

2026

Implantation et lecture urbaine du site

Implanté en lisière d’un tissu urbain mixte, le projet s’inscrit dans une séquence de transition entre des zones d’activités structurées et un environnement plus ouvert et végétalisé. Cette position stratégique lui permet d’assurer un rôle d’interface, créant une continuité urbaine tout en ménageant une respiration paysagère. Le parti d’implantation repose sur une organisation claire et hiérarchisée des espaces extérieurs, distinguant les flux véhicules, les accès logistiques, les stationnements et les cheminements piétons. Cette lisibilité contribue à optimiser le fonctionnement du site tout en garantissant sécurité et confort d’usage.

Le bâtiment est implanté en retrait par rapport à la voie, libérant un espace d’accueil qualitatif et des zones paysagères qui valorisent son adresse. Ce recul permet également de limiter l’impact visuel du volume bâti et de favoriser son intégration dans le contexte environnant. Les espaces de stationnement sont disposés de manière rationnelle à proximité immédiate du bâtiment, facilitant les accès tout en maîtrisant l’emprise au sol.

Une attention particulière est portée au traitement des sols, avec une proportion significative de surfaces perméables et de pleine terre favorisant l’infiltration naturelle des eaux pluviales. Cette approche limite le ruissellement et réduit la sollicitation des réseaux, tout en s’inscrivant dans une démarche environnementale cohérente. L’aménagement paysager accompagne cette logique en structurant les vues et en renforçant la qualité des espaces extérieurs, contribuant ainsi à une insertion harmonieuse du projet dans son site.

Organisation fonctionnelle
et volumétrie

Le bâtiment développe une architecture contemporaine et rationnelle, structurée autour d’un programme hybride associant activités, logistique légère et tertiaire. Il s’organise sur deux niveaux distincts : un socle technique en rez-de-chaussée accueillant les fonctions opérationnelles, surmonté d’un volume tertiaire dédié aux espaces de travail. Cette stratification fonctionnelle se traduit par une volumétrie horizontale affirmée, dont la silhouette est soulignée par un débord de toiture marquant la ligne de couronnement et participant au confort thermique passif.

Écriture architecturale et traitement des façades

L’expression architecturale repose sur un contraste maîtrisé entre opacité et transparence. Le rez-de-chaussée adopte une écriture monolithique, habillée de panneaux métalliques lisses de teinte gris anthracite (RAL 7016), conférant robustesse et pérennité à l’ouvrage. À l’étage, la façade rideau en aluminium, rythmée par des trames verticales régulières, apporte légèreté et transparence. Elle favorise un apport généreux de lumière naturelle et établit une relation visuelle qualitative entre les espaces intérieurs et le paysage environnant, comme illustré sur les élévations du projet

Performance environnementale et paysage

La toiture est pensée comme une cinquième façade active, intégrant une végétalisation extensive et des panneaux photovoltaïques. Cette composition contribue à améliorer les performances thermiques et énergétiques du bâtiment tout en participant à la biodiversité locale. La gestion des eaux pluviales est assurée à la parcelle par infiltration naturelle, limitant les rejets dans les réseaux. Les espaces extérieurs, largement végétalisés, accompagnent cette démarche en offrant un cadre paysager qualitatif et en renforçant l’ancrage du projet dans une logique environnementale maîtrisée.