Une dépendance habitée

L’intervention repose sur la réhabilitation d’un ancien garage en limite de parcelle, aujourd’hui transformé en une dépendance accueillant deux appartements T3 indépendants. Ce choix permet d’optimiser une parcelle déjà construite, dont la configuration initiale limitait son potentiel d’évolution.

MOE :

Mission de maîtrise d’œuvre partielle / EKAU & NFAU

MOA :

OMR YKT / Commande privée

Location:

France

Surface:

120 m² Parcelle
60 m² SDP

Date:

2025

Densifier sans étendre

Face aux enjeux environnementaux et aux effets de l’étalement urbain, il devient essentiel de repenser la ville en misant sur la densification plutôt que l’expansion. Il s’agit d’optimiser le foncier déjà urbanisé en augmentant les surfaces habitables sans artificialiser de nouveaux sols. La surélévation s’inscrit dans cette logique en offrant une réponse durable à la demande croissante en logements, tout en limitant l’emprise au sol.

Dans les tissus pavillonnaires, cette approche passe souvent par la transformation de volumes existants, initialement peu ou pas habités. Garages, annexes ou constructions en fond de parcelle constituent ainsi des supports pertinents pour développer une densification discrète, à l’échelle de la parcelle.

C’est dans ce contexte que nous avons proposé une intervention sur un ancien garage, situé en limite de parcelle, en exploitant le potentiel constructible existant. Ce volume a été requalifié et transformé en une dépendance habitée accueillant deux appartements de type T3, conçus pour fonctionner de manière totalement autonome, avec des accès et des réseaux indépendants.

Harmony House

Le premier objectif du projet a été de revaloriser ce garage, situé en angle, par une surélévation assumée. L’intervention a inclus la requalification des abords immédiats « aménagement paysager » : remplacement des gravillons par un sol végétalisé, création d’une terrasse, et redéfinition de l’usage du jardin.

Le second objectif visait à renforcer les liens fonctionnels et visuels entre cette nouvelle dépendance et la maison existante. Pour cela, les façades des appartements ont été entièrement repensées : les ouvertures ont été agrandies et multipliées, et les accès extérieurs reconfigurés. Un long balcon longe désormais la chambre principale et reste accessible depuis la pièce de vie. Il permet de surplomber le jardin tout en créant une connexion douce avec l’extérieur.

Inspiration

INTERIOR DETAILS

MINIMALISM

Location:

City/State

Surface:

350 m²

Date:

June 9, 2023

Projet de réhabilitation d'une dépendance transformée en habitation, illustrant l'optimisation des volumes, la qualité des finitions et l'approche architecturale développée par l'agence d'architecture NFAU.

Transformer un volume existant

Le projet s’inscrit sur une parcelle déjà occupée par une maison individuelle, dont l’implantation centrale, éloignée des limites, limitait jusqu’alors les possibilités d’optimisation de l’espace.

Le premier enjeu du projet a consisté à revaloriser ce bâtiment secondaire, positionné en angle, par une surélévation affirmée. Cette intervention a été accompagnée d’un travail sur les abords immédiats, incluant un réaménagement paysager complet : remplacement des surfaces minérales par des zones végétalisées, création d’une terrasse et redéfinition des usages du jardin, contribuant ainsi à améliorer la qualité de vie globale du site.

Renforcer les liens avec l’environnement

Le second objectif visait à renforcer les liens, tant fonctionnels que visuels, entre cette nouvelle dépendance et la maison existante. Les façades ont ainsi été entièrement repensées : les ouvertures ont été élargies et multipliées afin de favoriser l’apport de lumière naturelle, tandis que les accès extérieurs ont été reconfigurés pour une meilleure fluidité des circulations.

Un balcon filant longe désormais la chambre principale et se prolonge depuis la pièce de vie. Il offre une vue sur le jardin et instaure une relation douce entre intérieur et extérieur, participant pleinement à la qualité d’habiter du projet.

Ce projet illustre ainsi le potentiel de transformation du bâti existant comme levier de densification durable. En revalorisant un volume délaissé et en optimisant une parcelle déjà construite, il propose une nouvelle manière d’habiter, plus sobre en ressources et mieux intégrée à son environnement. L’intervention démontre qu’une approche attentive et mesurée peut générer des espaces de qualité, tout en répondant aux enjeux contemporains de la ville.

The opportunity

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What we did

The Outcome

“There are no straight lines or sharp corners in nature. Therefore, buildings must have no straight lines or sharp corners.”
Spanish Architect — Antonio Gaudi
“Architecture is the learned game, correct and magnificent, of forms assembled in the light.”
Architect — Le Corbusier
“Architecture should speak of its time and place, but yearn for timelessness.”
Architect — Frank Gehry
“My work is not about “form follows function,” but “form follows beauty” or, even better, “form follows feminine.”
Brazilian Architect — Oscar Niemeyer