MOE / MOA :

NFAU / Maîtrise d’œuvre complète / Commande privée

Location :

Île de la Réunion

Surface :

873 m²
581 m² SDP

Date :

Juillet, 2026

La résidence Les Îlets du Sud prend place sur une parcelle de 873 m² située à Pont d’Yves, au Tampon, dans un secteur résidentiel bénéficiant d’une proximité immédiate avec les établissements scolaires, le campus universitaire, les commerces de proximité et les principaux axes de circulation. À la transition entre le centre du Tampon et les Hauts de l’île, le projet profite d’une situation privilégiée, au contact des grands sites naturels et touristiques du territoire, tels que la Cité du Volcan, la Plaine des Sables, le Piton de la Fournaise ou les nombreux sentiers de randonnée qui participent à l’attractivité du secteur. Cette implantation s’inscrit dans un territoire dont le développement est porté par une politique locale de renforcement des équipements, des services et de l’offre résidentielle, accompagnant l’évolution démographique et économique de la commune.

Le projet s’organise autour de deux bâtiments implantés de manière à structurer la parcelle tout en préservant des espaces extérieurs de qualité. Les accès, les stationnements et les circulations sont hiérarchisés afin de garantir un fonctionnement simple et lisible de la résidence. Cette composition permet d’assurer une bonne intégration dans le tissu existant, de préserver les vues et de valoriser les qualités naturelles du site tout en offrant un cadre de vie adapté à une résidence locative contemporaine.

La résidence Les Îlets du Sud prend place sur une parcelle de 873 m² située au cœur de Pont d’Yves, au Tampon. Le projet s’inscrit dans un environnement résidentiel en pleine évolution, à proximité immédiate des établissements scolaires, des services, des Le projet développe une architecture contemporaine aux volumes simples et équilibrés. Les façades privilégient une composition sobre où les ouvertures, les terrasses et les lignes de toiture participent à l’identité de la résidence sans excès d’expression. Chaque logement bénéficie d’une organisation rationnelle limitant les circulations au profit de surfaces habitables généreuses et facilement aménageables. Les pièces principales profitent d’un éclairage naturel abondant et d’une ventilation adaptée au climat réunionnais, tandis que les espaces extérieurs prolongent naturellement les logements. En rez-de-jardin, un commerce de 50 m² anime la résidence et participe à la vie du quartier, complété par trois boxes indépendants qui enrichissent le programme et répondent aux besoins du secteur. L’ensemble compose une opération cohérente, pensée pour offrir une architecture durable, fonctionnelle et pérenne.

Un investissement pérenne

Le programme a été conçu comme un investissement locatif durable reposant sur une programmation diversifiée : huit appartements, un commerce et trois boxes indépendants. Cette mixité permet de répartir les revenus locatifs, de limiter l’exposition à la vacance d’un seul type de bien et de renforcer la résilience économique de l’opération.

La diversité des typologies répond aux besoins d’une clientèle variée — étudiants, jeunes actifs, familles et professionnels — tout en assurant une occupation pérenne des locaux.

Le commerce bénéficie d’une visibilité directe sur la rue tandis que les boxes constituent un revenu complémentaire indépendant des logements. Associée à la qualité de son implantation, cette diversification confère au projet un profil patrimonial solide, conciliant rendement locatif, maîtrise du risque et potentiel de valorisation à long terme. Le projet s’inscrit ainsi dans une logique d’investissement durable, fondée autant sur la qualité architecturale que sur la robustesse de son modèle économique.